注文住宅の見積もりは「総額」で比べる｜比較で失敗しない3つのポイント

複数の建築会社から見積もりを取ると、金額の差に驚く方は少なくありません。ところが、安く見えた会社が最終的にいちばん高くなることもあります。原因の多くは、見積もりに「含まれている範囲」が会社ごとに違うことです。ここでは、見積もりを比べるときに押さえたい3つのポイントを紹介します。

1. 「本体工事費」だけで比べない

家を建てる費用は、大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分かれます。広告や最初の見積もりで目立つのは本体工事費ですが、実際には、地盤の改良、給排水の引き込み、外構、照明やカーテンなどの付帯工事費と、登記や住宅ローンの手数料、火災保険などの諸費用もかかります。
会社によっては、付帯工事費の一部を本体に含めていたり、逆に「別途」として書いていなかったりします。比べるときは、必ず「住める状態になるまでの総額」をそろえてもらいましょう。

2. 坪単価は「どの面積で割ったか」を確かめる

坪単価は便利な目安ですが、計算のもとになる面積が会社によって違います。「延床面積」で割る会社もあれば、玄関ポーチやバルコニーなども含めた「施工床面積」で割る会社もあります。施工床面積で割ると、同じ家でも坪単価は安く見えます。坪単価を聞いたときは、何の面積で割った数字かを確かめてください。

3. 「標準仕様」の中身をそろえる

同じ「標準仕様」という言葉でも、キッチンや窓、断熱材のグレードは会社ごとに違います。見積もりが安くても、希望する設備に変えると追加の費用がかかり、結局は高くなることがあります。
おすすめは、こだわりたい設備を先に2〜3点決めておき、どの会社にも同じ条件で見積もってもらうことです。条件がそろえば、金額の差がどこから生まれているのかが見えてきます。

まとめ

見積もりは、金額の大小よりも「何が含まれているか」で比べることが大切です。総額、坪単価の面積、標準仕様の3点をそろえるだけで、比べやすさは大きく変わります。分からない項目があれば、遠慮せずに担当者へ質問しましょう。説明の丁寧さも、会社を選ぶときの大切な判断材料になります。